Marketing Inmobiliario

No es marketing.Es un sistema para vender proyectos inmobiliarios con control.

En LAPIS diseñamos, estructuramos y operamos sistemas de marketing inmobiliario que convierten prospectos en clientes, con enfoque en claridad del producto, generación de demanda y control comercial.

No se trata de generar leads.
Se trata de vender proyectos correctamente.

Estrategia · Conversión · Control · Escalabilidad

Dashboard comercial

Leads generados↑ 34 esta semana
Tasa de conversión4.7%
Costo por lead↓ $186 MXN
Campañas activas3 en ejecución
Inventario en contacto12 unidades
$680k
Demanda activa
-15%
Costo optimizado

La mayoría de los desarrollos no falla por falta de mercado

Falla por mala ejecución comercial

Campañas sin estrategia
Leads sin calidad
Falta de seguimiento
Producto mal definido
Mensaje incorrecto al mercado
Falta de conversión
dinero en marketing desperdiciadobaja velocidad de ventasfrustración comercialinventario detenido

El problema no es generar tráfico.
Es no convertirlo.

Reencuadre

El marketing inmobiliario no es publicidad

Es un sistema de ventas estructurado

Sin sistema, el marketing es gasto.
Con sistema, es acelerador de ventas.

Un sistema efectivo debe integrar:

Producto claramente definido
Mensaje correcto para el mercado
Canal adecuado de captación
Seguimiento estructurado
Conversión medible y optimizable

¿Qué hace LAPIS?

LAPIS no «maneja redes». Diseña sistemas comerciales inmobiliarios.

Lo que sí hacemos

Definimos estrategia comercial
Diseñamos embudos de venta
Creamos campañas
Generamos demanda
Mejoramos conversión
Implementamos seguimiento
Medimos resultados

Lo que NO hacemos

No vendemos publicidad sin estrategia
No generamos leads sin control
No operamos como agencia tradicional
No prometemos ventas sin estructura

No hacemos marketing por hacer marketing.
Construimos sistemas que venden.

Desde desorden → hacia claridad → control

Tres planes según el nivel de madurez comercial del proyecto. Todos incluyen estrategia, no solo ejecución.

Plan Arranque
Arranque

Para proyectos que necesitan iniciar correctamente

$9,999 MXN/mes + pauta

Incluye

1 campaña activa
12 creativos/mes
Brochure de ventas
Integración Facebook + Instagram
Reporte quincenal
Seguimiento básico (WhatsApp)
Presencia inicial · Generación de leads · Base comercial
Contratar →
Plan Aceleración
Aceleración

Para proyectos que necesitan escalar ventas

$24,900 MXN/mes + pauta

Incluye

Hasta 3 campañas activas
20 creativos/mes
Landing page optimizada (CRO)
Reporte semanal + KPIs
Calificación de leads
Guión de seguimiento
Mejor conversión · Leads calificados · Sistema comercial
Contratar →
Plan Escala
Escala

Para desarrollos que buscan crecimiento agresivo

$39,900 MXN/mes + pauta

Incluye

Campañas multicanal (Meta + Google)
20 creativos + pruebas A/B
Dashboard de control
Junta semanal ejecutiva
Automatización ligera
Segmentación avanzada
Escalamiento · Optimización continua · Control total
Contratar →

Qué incluye y qué no incluye LAPIS

✓ LAPIS sí incluye

Estrategia comercial
Diseño de campañas
Creativos publicitarios
Optimización de campañas
Seguimiento de leads
Control de resultados

✕ LAPIS NO incluye

Pauta publicitaria (se paga aparte)
Equipo interno de ventas
Cierre comercial directo
Responsabilidad sobre ventas finales
Fotografía/render (si no existe)
Nosotros generamos y optimizamos el sistema. La venta depende también de la ejecución comercial.

Dentro de su plan, sin costo adicional

✓ Sin costo adicional

Ajustes de campañas
Optimización continua
Reportes
Cambios estratégicos menores
Iteraciones de creativos

Mientras se mantenga dentro del alcance del plan contratado.

⚠ Puede generar costo adicional

Desarrollo completo de branding
Producción audiovisual
Renders adicionales
Landing pages extra
Automatizaciones avanzadas
CRM personalizado
Integraciones complejas

Todo adicional se cotiza previamente.

Beneficios reales del sistema

Lo que cambia cuando el marketing tiene estructura.

01

Generación constante de demanda

Flujo continuo de prospectos cualificados. Sin depender de referidos o eventos puntuales.

02

Mejora en conversión

Menos desperdicio de leads. Cada prospecto tiene seguimiento y proceso definido.

03

Control del proceso comercial

Datos claros y medibles en todo momento. Sabe qué funciona y qué no.

04

Escalabilidad

Capacidad de crecer el sistema cuando el proyecto lo requiere. Sin empezar desde cero.

05

Optimización continua

Mejores resultados con el tiempo. El sistema aprende y se ajusta constantemente.

¿Para quién es este servicio?

Este servicio es para

Desarrolladores inmobiliarios con inventario por vender
Proyectos en preventa que necesitan generar demanda
Inversionistas que requieren acelerar la comercialización
Empresas inmobiliarias sin sistema comercial definido
Proyectos que no están vendiendo como deberían

Este servicio no es para

Quienes solo buscan publicaciones en redes sociales
Quienes no quieren invertir en pauta publicitaria
Quienes no tienen producto inmobiliario definido
Quienes no quieren seguimiento comercial estructurado

El proceso LAPIS

01

Diagnóstico

02

Definición de estrategia

03

Implementación

04

Optimización

05

Escalamiento

Modelo económico claro

💳
Mensualidad del servicioSegún el plan contratado. Cubre estrategia, creativos, optimización y reportes.
📡
Pauta publicitaria independienteSe define según los objetivos del proyecto. Es inversión directa en plataformas.

El marketing no es gasto.
Es inversión cuando está bien estructurado.

Respuestas directas

¿LAPIS vende los inmuebles?
No. LAPIS genera demanda y construye el sistema comercial. El cierre de venta es responsabilidad del equipo de ventas del desarrollador.
¿Garantizan ventas?
No. Mejoramos probabilidades, optimizamos conversión y construimos el sistema. Las ventas dependen de múltiples factores incluyendo precio, producto y ejecución comercial.
¿La pauta está incluida en el plan?
No. La pauta publicitaria es una inversión independiente que se paga directamente a las plataformas. LAPIS la gestiona y optimiza, pero no la financia.
¿Cuánto necesito invertir en pauta?
Depende del proyecto, su ubicación, precio de venta y metas. Lo definimos en conjunto durante el diagnóstico inicial. No hay mínimo universal.
¿Funciona si no tengo landing page?
Sí puede funcionar, pero no es lo recomendable. Una landing optimizada mejora significativamente la conversión. El Plan Aceleración la incluye.
¿Cuándo se ven resultados?
Los primeros resultados de campaña se ven en las primeras semanas. La optimización real y los mejores resultados llegan con la curva de aprendizaje de 4–8 semanas.

Si su proyecto no está vendiendo,
el problema no siempre es el mercado

“No necesitas más publicidad.
Necesitas un sistema que convierta.”

Respuesta en menos de 24 horas — sin compromiso

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